bsport体育官网登录老资历的新卖场：凯民茶博城佛山人好饮茶，每年喝掉的茶叶量在珠三角名列前茅。佛山人也舍得买好茶，每年茶叶的消费额也居前列。因为靠近广州芳村茶叶批发市场，过去佛山一直没有相对集中的茶叶市场，直到2005年1月，黄岐凯民茶博城开业，才填补了佛山茶叶批发市场的空白。如今，十年过去了，凯民茶博城到底如何？记者带你去探访bsport体育·b体育(中国)官方网站。
上周日下午，风和日丽，这是茶客喜欢逛茶博城的好日子。然而，一踏进凯民茶博城，就明显感觉到冷清。茶博城内场是井字形结构，站在交汇点上扫一眼，场内空荡荡的，偶尔有几个人影闪过，也不知道是商家还是顾客。
根据凯民茶博城对外宣传的资料，凯民茶博城是在原南海区海奔汽车消费贸易城的基础上转营的，于2005年1月开业。当时，凯民计划投资2亿元，总面积23万平方米，一、二、三期安纳茶商近2000家。它把自身的经营定位为珠三角超大规模一站式专业茶叶集散市场，实施“一手货源，产地直销”的经营战略，以打造“总部经济”的模式，构建市场营销体系。当时，茶博城招商打出的优势有：位于素有“广州中山九路”之称的佛山市南海区大沥镇广佛路黄岐路段，是广佛都市圈接壤的门户，十公里半径商圈消费人口达250万人；市场空间开阔，主通道25米宽，次通道18米宽，停车位3000个，可安纳茶商1000家，是当时广东最大的专业茶业商城之一。
事实上，凯民茶博城一度也非常有人气。位于B5座御枫茶业贸易行的商家梁绮兰告诉记者，从2005年凯民茶博城开业，她就入驻直到现在了。10年来，生意最好的时候可能有近千户商家，2007年，茶市行情动荡，关停了一批，去年开始也有些商户走了，后面的铺位都做仓库和物流了，如今也就三四百户吧。“生意肯定不能和以前比了。”不过她仍然挺安心，“守过明年应该会好一点。”
“租金涨了10%，3月才调过。”泰斗茶叶的女店主说，不过和芳村相比，这里的租金实惠，生意虽不如过去，但还是能做的。
确实如凯民茶博城对外宣传的一样，这里靠广州非常近。地图显示，此地距芳村茶叶批发市场只有6公里，驾车15分钟左右就可以到。以芳村茶叶批发市场为代表的几十个大大小小茶叶批发市场比较集中，是全国最大的茶叶集散市场。凯民对外宣传的资料称，2006年茶博城整体销售茶叶总量达到1100万公斤，交易额达8亿元。那么，商户的生意到底如何呢？
“这里肯定没法和芳村比的，比那里差太远了。”A11座东韵的商户茹海华告诉记者，A区当初招商时，很多芳村的店过来开分店。芳村每天全国的客流不断，而凯民虽有批发的，但很大一部分都是散客，营业额差好远。“这周边有雍景豪园等小区，也有众多的五金、建材等批发市场，很多客人都是晚上吃完饭过来店里坐坐，有时晚上比白天人还多一点。”
“批发的客人都是看完芳村顺便过来比比价，单独来这里的不多。我们只能打价格优势，以便宜的中低端产品为主。”位于A4座天弘茶业经营普洱和铁观音，老板娘林女士说，销售的产品价位在100~300元的最多，百元以下的普洱比较好卖。
“现在抑制‘三公’消费政策出台后，我们的顾客90%是散客。像这些一百元左右的宫廷普洱，卖得最好。”商家梁绮兰说。
记者在凯民茶博城走访了一圈，发现A区整体生意最旺，C区最差。靠近马路的外围商铺生意最好，而越往里越差，很多商铺都没有开门。尤其是C区最后两排，汇聚了大大小小十多家物流公司。和市场其他店的生意比起来，他们反倒最有人气最繁忙。
记者以租客身份咨询招商中心，工作人员钟小姐告诉记者，整个茶博城有500多个商铺，现在还有几十个空位。在墙上有一份各区的空位汇总表，上面还有一些已经租出去已划掉的，仔细数数剩下的，总共有35个。钟小姐告诉记者，具体位置不同价格不一样，A1有两个铺位靠外围，110元/㎡；C1也有两个85元/平方米。此外，管理费每月按5.5元/平方米收，水电都是按照商业用途使用多少收多少。合同两年一签，租期内每年涨10%。
这个说法得到了众多商户的确认。“我这里两个门面，贵一点，90元/平方米，不过是连外面的走廊一起算的，走廊都占1/3了。”天弘茶业的老板娘向记者抱怨。
“续签合同每次涨20%，现在生意不好做，商家也在苦苦撑着。商城也该多做点宣传聚聚人气。”泰斗茶业的女店主说。制图/王淼冰
